买屋子的手绩要多久时间?

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问题:

你好,想请问一下,如果想要买一间约300千的二手房子,当中的手绩是怎样的?太概需要多久的时间?而当中的侓师费又是怎样算的?如果这时候我想用EPF的钱来还一部分的头期,是不是要自己先出这笔钱,之后再向EPF Claim 回呢?听说目前EPF的钱在取出来后,每隔3年又可以再次申请来换房贷,是真的吗?

 

回复:

一般的房屋买卖程序往往需时2到3个月。甚至更长的时间才完成。律师会根据买卖合约条例办理以下手续:

a 双方签署买卖合约如果地契注明有关房屋的任何交易都须获得政府的同意,那代表律师将向州政府提交易都须获得政府的同意,那代表律师将向州政府提交申请表格,以同意转让。这需要23个月的时间审核申请并发展商的租同意书。 若房子地契未分割, 那也需向发展商申请发展商确认书( Developer’s Confirmtion Letter

b 如果房子抵押给银行, 那得先向银行赎回房子。

c 提交文件以评估房子得物价,以计算所需交付的印花税。

d 付清所剩的屋价余款给卖家。

你所需支付的是律师费:呈报产业盈利税( RPGT)的费用( 不论卖家是否需要缴产业盈利税都需呈报)杂费、 印刷费等。

依据一般的买卖合约,当你付清屋价余款时,卖家或其律师必须在收到余款的7工作日内移交所有钥匙交于您。

买房屋或任何产业都有个买卖合约 Sales and Purchase Agreement Sale and Purchase Agreement)和贷款合约Loan Agreement-以下是费买卖合约律师及贷款合约律师费

买卖合约律师费贷款合约律师费首RM 150000

的律师费1 最低收费RM 300

接下的RM 850,000.00的律师费= 0.7

接下的RM 2,000,000.00的律师费0.6

接下的RM 2,000,00.00的律师费0.5

接下的RM 2,500,000.00的律师费0.4

超过RM 7,500,000 =可商讨(不超过0.4%)

除了律师费,你也需支付呈报产业盈利税(RPGT)的费用(不论卖家是否需要缴产业税都需呈报),杂费、 印刷费等。

如果你有意提取公积金的存款,在申请通过前,你必须事先缴付定金和房屋的头期,买卖合约的律师费和印花税,及涉及房贷程序的一切费用。但是一般上,在申请的当儿,购屋者至少己经获得贷款批准信。

如果你己经提取一次的公积金来购买屋子,若你想要再次提取公积金以第二间屋子必须己脱售或转让。

 

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