如何寻觅及留住租户的窍门

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先了解你目标租户的优先需求, 能帮助你弄清楚该去哪里寻觅租户, 以及该如何让你的房子对他们更具吸引力。接下来会提供这方面的构想与妙诀。

  • 选购己有租户的房地产

这等于是踏破铁鞋无觅处,得来全不费工夫。你大可省下一番力气了!这类房地产的好处挺明显的,尤其当有关租户已经呆在那里一年以上,对方良好的过往记录,便足以证明他正是你所要物色的租户。这样一来,你不但能省时省钱,还马上可赚取收入呢。你无须敲锣打鼓寻觅租户, 因此省了时间。你无须支付经纪费,因此省了一笔钱。更何况,你的现金流马上滚滚而来。不过,还是要提醒你:如果你摸不清楚原有租户的底细,不如要求卖主“腾空交出”(vacant possession ) 算了, 以免日后惹麻烦上身。至于卖主那方面 ,你不必为他操心。房屋的拥有权易手之后,租户被迫迁走, 是天经地义的事。

•   把创意发挥到淋离尽致

当你的房地产空置太久时, 不妨改变一些花样,甚至搞搞新意思来吸引租户。例如,你可以在客厅里安装一台风扇,或在主人房里安装一台冷气机。要不然,就在厨房里放一架崭新的微波炉,如何? 现在,家庭电器的售价低得令人难以置信, 这确实是值得考虑的做法。稍微修饰一下你的前门,又或者,把整栋房子髹上一层新漆,让它改头换面, 或也不错吧?

别守株待兔任由房地产空置。设法找出解决方案。除非是地点在作怪,否则你一定想得出办法来吸引租户。

  • 对你房地产的大门多加留意  

当你的租户或买主甫踏入家里时,最先映入眼帘的,就是你的那一扇大门。那种第一印象,是难以  磨灭的。你务必让房子的大门处于最佳状态,否则的话,可能会平白错失良机哦。不妨花一笔钱买  高品是质的油漆来修饰的话,就加上一层优质的木器喷雾剂作为保养吧。大门的锁头也应该留意一  下. 确保那些锁头操作顺畅,开关自如,保护你的房地产免遭闲人侵入。此外, 你也不想因为房屋经纪出尽九牛二虎之力把门撬开,而导致租户或买主临阵退缩,改变主意吧?

  •   测试有关地点的安全性  

这里指的是备有保安设施的房地产, 例如公寓,共管公寓,以及比较新近落成的, 设有围墙的排屋、半独立式或独立式洋房。尝试在未先预约的情况下这种方法最能够测试站岗的警卫是否受过妥善的训练。此外, 你还能间接评估房地产管理单位的工作效率。

  • 必要时, 租金的多寡可以有商有量

我们虽然无法控制风向,却可以让帆船往顺风处航行。 投资房地产的道理也是一样的。有时候,当供过于求时, 租金路率可能会被压低。在此情况下,你所定的租金就应该要有伸缩性。如果你能以普通租金80%把房子租出来去,总好过让它空置而荒废掉吧?有80%的现金流收入,怎样都比吃 鸡蛋–完全没有租金收入来得好。

 

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