如何展露你房地产的价值

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在这里通过房地产制造现金流也是挺重要的。实际上,制造现金流这个目标,应该足以左右你对房地产的选择。因此,它的重要性是不言而喻的。

现在,让我们看看成功的策略–如何赚取租金收入,同时维持正值的现金流。

战无不胜的策略:投其所好,猎取租户的芳心

投资房地产的关键目标就是制造正值的现金流,让你的租户成为一只只懂得生金蛋的鹅。因此,你若想引诱这些金鹅回家,就必须对他们了如指掌。你必须清楚知道他们的要求是什么,他们优先注重哪些事,以便他们心服口服地,选择在你家里下金蛋。

好了,别再把他们比喻成鹅了。还是把租户当人来看待吧。起源于不同的生活方式。而一个的生活方式,是跟他的收入多寡大有关系的。因此,若想了解租户优先注重的事还项,其中一个方法就是认清他们属于哪个收入价层。为了方便起见,我们不妨把租户划分为低等,中等及高等收入阶层

低收入阶层的租户 

他们一般会选择公共交通设施完善的住区,例如有巴士川行的地区,轻快铁或电动火车站近在咫尺的地区。其他受欢迎的还包括就业机会垂手可得的住区,例如购物商场和办公楼,或者走几步路或搭短程巴士就能上班的住区。还有,因为考虑到交通问题,附近设有熟食挡的住区,就更加抢手了。当然、 并非所有低收入的一群都必须依赖公共交通。如今, 汽车已成为越来越普遍的代步工具。甚至对低收入者而言,也不例外。 因此,如果你的房地产有提供至少一个工具泊车位,自然就占优势了。

中收入阶层的租户

这类租户一般会选择保安相当不错的住区。他们拥有音响器材,电脑游戏机以及昂贵的家电,绝不能掉以轻心。还有, 最少必须提供一个泊车位,如果有盖的再好不过了。他们还希望住区里的环境干净、 怡人,例如电梯里没有涂鸦,屋外走廊灯火通明,周围的园景有专人负责美化等,另外你还必须注意,他们会选择方便通往霸级市场,餐馆及娱乐场所的地区。

 

高收入阶层的租户

这一类租户对保安有极度严格的要求。他们不但担心发生偷盗或破门行窃案,更忧虑本身的安危及隐私。他们期望住区周围赏心悦目, 一尘不染, 而且景致迷人, 例如有潺潺流水的瀑布以及设计新颖的庭园等。他们负担得起这种奢侈的费用。 对他们来说, 一个泊车位是不够的,至少要两个,而且还必须有充足的访客泊车位,方便他们在举办晚宴及开派对时,让来宾停放车辆。至于靠不靠近公共设施,那倒不成问题。 他们反而会要求远离烦嚣, 如果能跟邻居一拍即合那就更好了。若是能跟左邻右舍相处甚欢, 他们甚至不需要建围墙。  由此可见,若你能把每名租户的喜好和优先选择搞清楚, 就能作出更明智的选择, 让你的房地产尽量迎合对方的目标。你的选择越准确,就越有机会赚取你心目中的租金收入。

 

 

 

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