如何选择一流房地产的妙诀

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在哪一排或哪座单位选择目标房屋时,必须留意的事项。那些都策略性的因素,但还有另一些非常基本的实用事项,你也必须牢记在心。在这里将和大家分享这些事项。虽然说,我们的判断力不一定能够作准,但这些事项大多数都可以凭判断力和经验来衡量,你根本不需要任何深奥的知识。

这一切的经验累积,对房地产投资者来说,是极为重要的。千万别想操捷径。如果你是个初学者,给你个建议先参观至少100个单位,然后才选购第一座房地产。不过,也别光是看看而已。每次考察,都当作是上一堂课。带齐笔记本,指南针和卷尺,当然也要善加利用。

从你的实地考察课中整理出一番头绪和心得,是需要花时间的。在这里会教大家如何选够房地产的决窍。

 1. 选购住宅的实用诀窍

2. 选购无电梯公寓的诀窍

3. 选购共管公寓的诀窍

4. 选购排屋的诀窍

5. 选购排屋,联体住宅,半独立式以及独立式别墅的诀窍

        选购住宅的实用诀窍 

  • 宜-面向池塘、 海洋、 河流或湖泊等聚水区的单位。这类单位向来都占尽地利。 水有镇静人心的作用,因此聚水区也是人类群居之处。此外,华人普遍相信水能聚财。      
  •  宜- 面向草场或公园等绿色地带的单位。这类单位令人一踏出家门, 就马上让人有亲近大自然的感觉。由于空间宽敞,这类单位自然也比较通风以及凉爽。      
  • 宜- 浴室和厕所分开的单位。换句话说, 壁免购买只有一间厕所的单位。我们都不想跟同屋的人抢用厕所。所以, 你要买的房子至少必须有两间厕所。     
  • 宜- 天花板的高度合理的单位。天花板如果太低,你会感觉闭塞,空气也不流通。理想的天花板高度合理的单位大约是9尺或275厘米。  
  • 忌- 客厅、 饭厅及主人房等主要区域均朝向太阳山方向的单位。没错,在马来西亚 太阳也是从西边下山的。不管是你或你的租户都不愿意在辛苦工作一整天后,回到家还得忍受火炉般的炙热。   
  • 忌-朝向坟场, 殡仪馆,垃圾堆,发霉的屋顶或氧化池等景致不雅观的单位。
  • 忌-靠近潜在的风险区,例如高压电缆( 据说可能致癌),发电房,大沟渠及告高速公路等的单位。靠近高速公路得单位,比较容易染尘, 而且也很吵闹  。  
  • 忌-毗邻人潮汹涌或一天到晚不眠不休活动的地区,例如小贩中心或回教堂、 神庙、 基督教堂等膜拜场所。 试想像, 如果你的隔壁是间茶室,茶室内有个生意很旺的炒果条摊档-你简直可以从那小贩敲打铁锅的次数, 就能算出他一小时炒好少碟果条了! 观看“ 方太与你” 烹饪节目固然赏心悦目,但住在这种地方又是另一回事。    
  •   忌-靠近“ 将要施工” 的空地之单位。这些空地虽然尚未确定或指明做何发展用途, 但恐怕你有朝一醒来, 却惊觉眼前出现一片 ” 奇景” 。 据所知有人在蕉赖地区买了一座公寓, 结果那片“ 将要施工” 的空地竟然建成一座巨型氧化池。 像这一类空地, 也有可能发展成购物商场。 到时候,试想像那些噪音和络绎不绝的人潮,还有川流不息的车龙以及滚滚尘埃等,肯定给你带来种种不便。 如果每天下班还要跟涌向购物中心的车子抢路,那一定伤透脑筋。 更何况、 你根本不是去购物,只是想回家而已!                                                                      

    选购无电梯公寓的诀窍 

  • 宜-位于一楼或二楼的单位。由于这类单位不设电梯,你当然不希望看到租户提着大包小包的东西。或拖儿带女地攀爬那么多级的楼梯吧?要是你的租户跟年迈的双亲同住,他们就位会更优先选择罪近底楼的单位了。让老人家爬上爬下,是很吃力的事。尤其是在紧急时刻。
  •  忌-底楼单位。若是昂贵的高级公寓, 这一点或许不成问题。但是,对低下层公寓来说,底楼单位往往比较肮脏、垃圾遍地,以及缺乏隐私权。
  • 忌 -最高一层的单位。 我听说过, 有些公寓的最高那层,刮风时屋瓦会飞走,下雨时天花板会漏水。而且,它们一般都比低层的单位热。其实, 阳光直照射在屋顶上,那种热度是可想而知的。
  •  忌 – 靠近楼梯口以及垃圾房的单位。如果你不想被爬上爬下的住户( 或丢垃圾的人) 整天烦着你,希望一点隐私权,不想闻到阵阵垃圾香,劝你还是别考虑购买这类单位。

 选购共管公寓的诀窍

  • 宜- 指定两个泊车位的单位, 停车场有盖者更佳。但是还必须考虑到日益增加的偷车罪案。如果你的租户是那种每天都忙得早出晚归的人,就更应该为他着想。因为,他会在别无选择之下,随意把车子泊在公寓外头,最终成为偷车贼下手的目标。 
  • 宜-沿室和厕所分开的单位,尤其是那些一房式的公寓。你或许认为既然只有一个人住,那就无所谓,但别忘了,你的租户也会有访客的!
  •  宜-低密度的单位,密度越低越好。这里指的密度,就是每英亩的住宅单位数目。举例来说,在共管公寓内,如果每座高楼都紧紧靠拢,那么它的密肯定比大部分三层楼到五层楼的无电梯公寓来得高。低密度公寓的优点独特性等各方面都比较好。低密度公寓的守卫其实能认得出每一名住户,他们的家庭成员和汽车。另外,密度越低的共管公寓, 就越显得独一无二。在安邦的宇丹路就有一些共管公寓是不超过20个单位的。那里的守卫向住户问好时, 都直呼他们的姓名。单位当然, 想要拥有这一切,毕竟得付出代价-这种共管公寓的住户, 每月必须缴付一笔为数不菲的管理费。     
  • 忌- 靠近多用途礼堂的单位。顾名思义,这种礼堂可能举办各种聚会,例如生日宴会,结婚周年喜筵发薪日等, 还有你意想不到的活动等!若是有部分住户动不动就喜欢在礼堂里搞什么派对或庆典之类的,三天两头就传来震耳欲聋的音乐,且看你如何招架?这时候, 就算是最动听的乐曲一入耳就变成噪音了。       

    选购排屋的诀窍     

  • 宜-宽度至度至少22尺的单位。在宽22尺的排屋里摆置家具, 比宽20尺或以下的排屋容易许多。 此外,22尺宽的排屋, 看起也比较宽敞。  

    选购排屋,联体住宅,半独立式以及独立式别墅的诀窍 

  • 忌-  面向三岔路以及大门直朝死路的单位。人们经常认为这类单位的“风水” 不好。但从实际的角度来看,也是不无道理面向三岔路的房子, 整晚都会被迎面而来的车灯照射进屋内,客厅和主人房都无可幸免!在佳节期间,你或你的租户所面对的风险可就更大了。喝醉酒的司机,可能在转弯时一不小心就误闯进你的院子,或跟你泊在门廊的车子撞个满怀。到时候,你可能要像好莱坞经典名片那样,高呼‘‘谁来晚餐” !    

 

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