购买房地产所考虑到的需求和要求

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首先必需考虑的是你的目的。你为何要买这份产业?是买来自己住吗?还是为了投资?若是充作投资用途,那么你是希望每月收到一笔固定的租金,还是希望它来会带给你资本盈利? 让我们逐个探讨以下几个可能的目标。

购买房地产供自住

如果这是你的目的, 那么你就要分清楚家庭的基本需求和要求,绝对不许将两者混为一谈。譬如说,房子必需靠近你孩子的学校,这是你的基本需求。而你可能要求房子靠近戏院,卡拉OK和商店等消闲设施、不过这些都算是次要的。你在决定是否购买房子时,是不会将它们列为重要因素来考量的。你所选择的房子需能满足你80% 的基本需求。它若碰巧能满足你其他的要求,那当然多多益善。如果你鸿运当头, 买到的房地产日后变成一块大金矿, 那可真值得额手称庆了。然而,在选购房子时,资本的增值只能列为次要的目标。你应该优先注重满足家人的需求。如果你把这两个目标混淆, 买了房子后可能就觉得两头不到岸了。在这里我必须强调, 如果你的目的是买房子自己住就应该注重基本需求,而非要求。举例来说。 你目前或许热爱唱卡拉OK, 既使住家隔壁开了一家卡拉OK酒廊亦不介意。但你必须想清楚,这对你来说,是基本需求还是要求?答案是呼之欲出的。然而,在我曾经主持过的房产业投资讲座会/硏讨会上,还真的碰到有些人对此难以取舍。于是我总会不禁失笑,然后反问他们:‘‘你想唱一辈子的歌吗?’’实际上,以我们对某种事物的狂热来作决不得准的。因为人们往往会喜新厌旧。万一某天你对唱歌失去了兴趣,反而迷上了拉丁舞,那又怎么办?难道你又搬去拉丁舞酒廊的隔壁不成?又或者说,你的儿子最近醉心于收集和解剖蠕虫?你岂非又搬到农场的正中央,让儿子可以尽心尽意地挖掘蠕虫?所以说,这些只不过是要求。当然,有些要求是一时之间难以划分清楚的。有些人认为,跟岳父岳母或家翁家婆住两隔壁是一种要求;另一些人却认为住得越远越好,而且还是迫切的基本需求呢!。 

学校又能扯上什么关系

让我们看看那些算是基本需求。靠近孩子的学校,这一点是多么重要。让孩子每天坐四小时的车去学校上七小时的课,简直就是在折磨他们啊!

 

除了来回的问题之外,你住家的地点还会衍生另一项问题。它能确定你的孩子可以上哪一所学校。大部分公共/政府学校招生时,都根据地理范围来决定一个孩子有无报名资格。校方会优先接受那些住在方圆数英里内的学生报名,而且是以你的住址为标准。你或许在其他地方购置了商店,但校方是不考虑其他地址的。实际上,有关学校可能要求你出示水费或电费单据,这也无须大惊小怪。校方法来确定你是否真的住在那里。试想像,你水电费单上的住址居然能决定你孩子的命运,够不可思议吧?

有一件事或许会引起你的兴趣。在韩国,距离名校方圆五至十公里范围内的房地产,都多增收20%至30%的溢价。由此可见,住家的地点靠近学校是多么的重要啊。

若还拿不定主意,可考虑先租后买

有时候,如果要满足家人的基本需求、 你就不得不虑在一个陌生的地区购买房子。你甚至会考虑搬到另个城市或其它州属。想要避免买错房子、 其中一个良策就是先在该地区租房子, 然后仔细观察当地的左邻右, 治安以及交通阻塞的情况等等。唯有如此,才能得知某地区的房子是否适合自己家人, 才决定要不要购买或许再过一年、 当你确定一家大小都希望在该地区落地生根后,才开始物色适当的房地产也不迟。

购买房地产供投资

如果你买房子的目的不是自住, 而是为了投资赚钱那么选择地点所要考量的因素又截然不同了。这时候你不必考虑方不方便, 舒不舒服,人与人之间是否合得来等等。你根本不需要和该地区产生感情。你所做的决定变得比较逻辑,而且具有高度的策略性。首先,你需圈定不超过三个地区作为目标。为何要选择目标?为何又只限三个呢?在下一章里,你就会清楚为何锁定目标是一件重要的事。现在暂且相信我,这是通过房地产来制造财富的关键策略 。至于为何只三个目标?且容我反问一句:你有本事应付超过三个地区吗?我用 ‘‘应付’’ 这个字眼语气还算轻了。实际上,你不只要对每一个地区了如指掌,还得如数家珍。你必需对该地区极度熟络,甚至连做梦也能喃喃念出每一条街道的名字,以及街上每个单位的地址! 要是你能做到这一切,而且锁定超过三个地区为目标也难不倒你,那就悉听尊便。我只是以最适合自己情况来做衡量,提供大家参考而已。但是,锁定太多目标地区却肯定是自找麻烦。因为你必需与时并进地收集资料, 进行分析, 才能一清二楚的知道该地区最近有哪些房地产转手。其实,工作量也挺大的。因此,只锁定几个适合自己能“ 应付”的地区,可别太贪心啊。

列入目标、 还是不列入目标?

如何知道该锁定哪个地区为目标呢?当然要以你心目中的租户为根据。你必须想清楚,租给谁比较容易收到房租。是学生,外国侨民,还是脾气古怪但腰缠万贯的科学家?若你想租房给学生,就应该选择在靠近大专学院的地区购买房子。若想租房给工友,就应该放眼在制造厂林立道德工业区。 若你对某个国籍的人,存有一份特殊感情的话,壁如说瑞典人,那么当你探听到哪个地方经常有瑞典人出入,当然就会非常兴奋得心跳都快要停止了。

举个例子,在吉隆坡城中城(KLCC)方圆五公里的地区,聚居着大量在那一带工作的外国侨民。掌握这方面的知识后,你不妨去查问详情,看看哪一栋公寓是他们的最爱。

很多人未曾想清楚打算把房子租给谁,就贸贸然购置产业。等到买下了房子后,才开始去想要物色哪一类租户。这种做法是错误的。另外有些人选择在我连听都没听过的偏壁地区购置产业,现在开始向我大吐苦水,说找不到租户。这就是没有做足功课就轻举妄动的下场!

 

 

购买房地产供增值

如果你比较有兴趣让产业增值赚钱,而不甘于每个月征收固定的租金,那么就必须准备进行中期到长期的投资,最少也要等到五年后才转手。五年后你所赚取的资金盈利。才不需要缴付任何税务,而你的资本增值显得有意义。资本增值率偏高的房地产,往往只能带来较低的租金回酬。例如,售价RM200,000的有地产业, 月租可能只有RM1,000。一栋大约值RM 130,000的共管公寓,也能以同样的价格出租。但是,跟共管公寓比较起来,有地产业的增值率会比较高。

 

量入为出

确定了自己的目标、 想清楚你购置房地产的之后, 就可以拿出电子计算机来, 做一些粗略和复杂的运算了。 我先从比较简单的运算讲起。首先,你必需为自己制订预算案。这样做的目的确定你能腾出多少头期钱,以及每个月能够负担的分期付款数额。算算看你可以从薪水中拨出多少钱来供期,以及自己有本事偿还的最高分期付款额。如果你已经有配偶( 而且双方在婚前达成了协议) ,亦不妨考虑夫妻联名供屋。 一旦算出了最高分期付款额之后, 当你出外选购房子时, 就知道哪些是自己能够负担, 哪些是完全买不起的。千万别在看中了某所房子,签妥了合约之后,才发现自己掉进左支右绌的经济泥沼里。 相信大多数人不必我赘言,都有在买房子之前先做功课。然而, 我本身的确碰过一些白领上班族,是先买了才来后悔的。

 

 

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