如何寻找积极的卖主

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 通常能够跟积极的卖主达成合算的交易。然而要遇上这类卖主并不容易,你需要一定的技巧和耐性当然,你可以采取守株待兔的策略等着遇上积极的卖主。可是,结果如何, 我们往往都猜想得到。相反的, 你也可以设法把他们找出来。不过、 你必须先了解,通常在什么情况下, 屋主才会变得卖楼心切。你必须明白,是什么原因使到卖主甘于把房子廉价抛售。你自然会察觉这类卖主背后苦衷,八九不离十都跟下例因素有关: 

购买房地产必须掌握产业价值的知识

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投资房地产时,必须掌握的最重要一点, 就是产业价值的知识。你必须知道一所房子值多少钱, 以及所付的钱是否值回票价。屋主如果愿意折价出售、 那是否其他大平卖时的房地产更值得买?又或者, 该所房子本是在漫天叫价, 就算附送任何大礼也无济于事?更糟糕的情况是, 你可能被人敲了一记大竹杠,自却懵然不知。 那么,你应该如何累积有关房地产价值的知识呢?我们显然不可能知道市面上每一座房地产的公平价格。就算你限定自己在莎阿南这么一个城市里找房子,也是这样,你必须把较早前所作的决定目标专注于几个地区。把火力集中在目标地区,在那里彻底进行研究,收集资料,以便知悉当地所有目标单位的公平价值。

你所要研究和收集的情报包括以下两种:

  1. 具体特征
  2. 产业价格

购买房地产所考虑到的需求和要求

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首先必需考虑的是你的目的。你为何要买这份产业?是买来自己住吗?还是为了投资?若是充作投资用途,那么你是希望每月收到一笔固定的租金,还是希望它来会带给你资本盈利? 让我们逐个探讨以下几个可能的目标。

重新签新合约。一定付产业盈利税吗?

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问题?

我跟前男友在3年前联名合买一间房子,头期及供期都是我在负责。现在分手后,他要求取消联名,将屋子就转回我自己的名下,我问过银行,若要转名字,必须重新签合约,也要支付产业营利税吗?有什么其它方法可以不用支付产业盈利税的?

地主没有通知卖掉土地。我们可以不搬走吗?

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问题:

以前,我公公和弟弟们在属于自己的土地上建了几间房子,公公几个兄弟每人各一间。原本这块土地是属于我公公名下,后来,公公将这块土地转给最小的弟弟。去年,他们将土地卖掉了,但一直以来,地税都是我们付还的,照理说,他应该先通知我们,但,却没有。我想请问这样的情况下,我们可以要求赔偿吗?如果不获得赔偿,我们可以坚持不搬走吗?

买屋子的手绩要多久时间?

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问题:

你好,想请问一下,如果想要买一间约300千的二手房子,当中的手绩是怎样的?太概需要多久的时间?而当中的侓师费又是怎样算的?如果这时候我想用EPF的钱来还一部分的头期,是不是要自己先出这笔钱,之后再向EPF Claim 回呢?听说目前EPF的钱在取出来后,每隔3年又可以再次申请来换房贷,是真的吗?

【預算案 2017】一個大馬人民房屋(PRIMA) 和加速最後的融資基金

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策略性地段建逾3萬低價房屋

納吉宣佈,政府將把位于策略性地點的政府地段,交給政聯公司和一馬房屋計劃發展,興建超過3萬間價格介于15萬至30萬令吉的房屋,這比市場價格便宜25萬至40萬令吉。

他說,政府也會在城市地區興建1萬間房屋,供剛畢業踏入工作社會的年輕人租用,最低租用期限是5年,以便他們未來擁有足夠的資金購買房屋。

【預算案 2017】我美麗的家園(MyBeautiful New Home)計劃

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2億推行我美麗的家園

政府將撥款2億令吉推行藍海策略中的“我美麗的家園”(MyBeautiful New Home)計劃,興建5000個價格介于4萬至5萬令吉的房屋單位,政府將承擔2萬令吉,余款由購屋者自行負擔,條件是有關房屋必須建在購屋者的土地或在獲得地主或州政府同意。